Lista de verificación para el mantenimiento de primavera: Consejos para una temporada exitosa

El clima invernal hace más estragos en el exterior de la vivienda que en el interior; por eso, es importante comenzar a tachar todas las tareas en su lista de verificación de mantenimiento de la vivienda en primavera lo más temprano y rápido posible.

El invierno quizás haya repercutido en el techo y las canaletas, y no precisamente de forma positiva. La naturaleza severa de la temporada podría hacer que las canaletas se agrieten, llenarlas de las últimas hojas que quedan del otoño o dañar las tejas, lo que, a su vez, podría causar una gotera en el techo en el futuro.

De cualquier manera, usted no sabrá en qué estado está el techo y las canaletas hasta que coloque la escalera y verifique usted mismo. Si la idea de subir al techo lo incomoda, se recomienda reservar esta tarea para los profesionales.

Es importante asegurarse de que los tubos de bajada pluvial estén correctamente despejados y en la dirección correcta. Asegúrese de que estén orientados en sentido opuesto a su vivienda, para que el agua fluya hacia el jardín, en lugar de hacia los cimientos.

Con la primavera, la nieve se derrite y, muchas veces, hay lluvias torrenciales. Dado que es probable que haya agua en exceso, es importante verificar los cimientos de su vivienda para asegurarse de que el clima frío del invierno no deje atrás grietas que puedan hacer que el agua entre en la estructura de la vivienda.

Selle todas las grietas y las imperfecciones con las herramientas necesarias; o bien, llame a un contratista para que haga el trabajo si usted se siente incómodo con esta tarea. Es importante buscar puntos alrededor de la vivienda con suelo irregular que podrían permitir que el agua se acumule en dirección a la vivienda. Si encuentra alguno, rellénelo con tierra de áreas alejadas de la vivienda.

En el invierno, a menudo se acumula nieve, aguanieve, nieve a medio derretir y otros elementos en cubiertas y otras estructuras de madera, lo que puede causar un daño enorme en todas las estructuras de madera y acabados.

Inspeccione las cubiertas de madera, las molduras de madera y otras estructuras de este material en el exterior de su vivienda para ver si están retorcidas, manchadas o desteñidas. De ser así, probablemente esto signifique que el sello de la madera se ha desgastado y es hora de resellar.

Si tiene una cubierta de madera y desea saber si necesita resellarla, simplemente vierta un poco de agua en la cubierta. Si se forman gotitas, probablemente el sello aún esté intacto; y quizás pueda esperar algunos meses más o un año antes de que sea necesario resellar la cubierta. Si no se forman gotitas de agua, deberá resellar la cubierta esta primavera.

El concreto, el asfalto y otros materiales estructurales no reaccionan muy bien al continuo congelamiento y derretimiento que tienen lugar en el invierno. Esta fluctuación del clima y la temperatura puede hacer que el concreto se agriete y que el agua se filtre.

Recorra el exterior de la vivienda; y observe atentamente la entrada para vehículos y los materiales estructurales que conforman el jardín y el patio. Si advierte alguna grieta, tal vez pueda emparcharla rápidamente para evitar más daños.

Las grietas no son buena señal para los materiales de concreto. Es posible que pueda emparchar el concreto (como grietas pequeñas en la entrada para vehículos), pero quizás deba reemplazar el concreto si las grietas son demasiado profundas como para repararlas.

De marzo a junio es la temporada en que las termitas proliferan y comienzan a deteriorar las estructuras de madera de su vivienda.

Si insectos diminutos salen volando de la estructura exterior de la vivienda, podría tratarse de termitas. Además, si sus vecinos de al lado de repente colocan una carpa tipo feria ambulante para deshacerse de las termitas, deberá llamar a un profesional de control de plagas con licencia lo antes posible.

Probablemente el sistema de irrigación haya quedado dentro del suelo congelado durante algunos meses, lo que puede ser sumamente duro para estas tuberías débiles que ayudan a dar vida al césped y el jardín.

Haga funcionar el sistema de irrigación para asegurarse de que todo funcione correctamente. Verifique cada cabezal del regador para asegurarse de que entran y salen del suelo correctamente. Si están un poco torcidos o advierte cabezales de regadores dañados, reemplácelos lo antes posible para prevenir más daños al sistema.

Probar el sistema de irrigación incluye la verificación de todas las llaves exteriores adosadas a la vivienda. Esperamos que haya desconectado las mangueras de todas las llaves. Si lo hizo (o incluso si no lo hizo), abra cada una de las llaves y conecte una manguera que funcione a cada una de ellas para asegurarse de que todo esté en condiciones.

Es probable que las puertas y las ventanas de la vivienda tengan mosquiteros diseñados para permitir que entre el aire primaveral fresco y renovar el aire de la vivienda. También es probable que no quiera que entren insectos por esos mosquiteros junto con el aire.

Recorra la vivienda para revisar atentamente cada mosquitero para detectar agujeros que no deberían tener. Si encuentra agujeros, ¡no se preocupe! Los mosquiteros pueden emparcharse con bastante facilidad con un kit de reparación estándar de la ferretería.

Un consejo clave de mantenimiento de la vivienda en primavera que muchas personas olvidan es eliminar el agua estancada de la propiedad. El agua estancada puede convertirse en caldo de cultivo para los mosquitos, que parecen volverse más y más peligrosos cada año.

Revise atentamente la fachada de la vivienda para verificar si el duro clima del invierno ha descascarado o ha hecho caer la pintura del exterior de su vivienda.

Aunque no es necesario pintar la fachada de la vivienda todos los años, la primavera es el momento ideal para cambiar el color de su casa. También puede ser recomendable guardar un cubo o dos de pintura adicionales para el futuro, en caso de que necesite retocar la pintura.

Aunque probablemente el clima invernal se haya mantenido afuera de la vivienda toda la temporada, las temperaturas bajas pueden repercutir en el interior de su vivienda. Tache todas estas actividades de su lista de verificación de mantenimiento de la vivienda en primavera para asegurarse de que su vivienda esté en excelentes condiciones.

Si vive en un área con clima frío, probablemente no enciende el aire acondicionado desde hace meses. Incluso posiblemente alcance con abrir las ventanas y no sea necesario encenderlo unas semanas más. Si bien esa es una excelente técnica para ahorrar energía, de todas maneras debe probar el aire acondicionado para asegurarse de que funcione correctamente cuando lo necesite.

Llame a un técnico de climatización calificado para que lo visite, revise el aire acondicionado y realice un ajuste apropiado. Esto asegurará que su aire acondicionado esté en buenas condiciones para cuando finalmente necesite encenderlo, y también ayuda a prolongar la vida útil de la unidad.

Nadie quiere que el calentador de agua gotee. Si funciona mal, podría dañar el piso donde se encuentra y hacer que deba realizar reparaciones mucho más costosas. Si observa agua o signos de óxido alrededor del calentador de agua, deberá llamar a un profesional para que lo inspeccione.

Estas pequeñas fugas y signos de óxido podrían causar acumulación de sedimento y problemas grandes en el futuro si usted no toma medidas de inmediato.

Generalmente, los sótanos y los áticos son los principales puntos de ingreso para las fugas. Es sumamente importante inspeccionar cada uno con gran precaución para asegurarse de que el invierno no haya dejado agujeros pequeños por donde puede ingresar el agua.

Si al entrar en el ático o en el sótano siente olor a humedad o advierte que hay moho, puede haber ingresado agua. Verifique las paredes, los cielorrasos y otros materiales para detectar decoloración y otros signos de manchas de agua. Si encuentra alguno, deberá llamar a un profesional de inmediato.

Es muy probable que en los últimos meses el horno y la chimenea hayan sufrido daños graves. Dado que ha comenzado la primavera, probablemente no use el sistema de horno durante meses.

La primavera es el momento ideal para limpiar el sistema de filtros, el soplador y el motor del sistema de horno. También es un excelente momento para una limpieza de chimenea antes de que el sol del verano comience a brillar y haga que la limpieza sea aún más difícil.

Tal vez no sea necesario realizar todas las reparaciones que figuran en esta lista de verificación de mantenimiento de la vivienda en primavera, pero siempre es bueno echar un vistazo a todo para asegurarse de realizar todas las tareas necesarias.